كاهش اجاره‌بها در منطقه پرمخاطب تهران

آنچه مي‌تواند باعث رونق معاملات مسكن شود، حذف فاصله بين قيمت‌ پيشنهادي و توانايي مالي خريداران است كه اين اتفاق در منطقه 5 به عنوان منطقه‌اي پرمخاطب در بازار مسكن پايتخت به وقوع پيوسته است.

در اين منطقه براساس تحليل‌هاي آماري بازار مجازي معاملات مسكن-ايران‌فايل- در دو ماه اول پاييز ميانگين قيمت پيشنهادي فروش مسكن كه از طرف مشاوران املاك و فروشنده‌ها اعلام شده رقمي معادل متري يك ميليون و 850 هزار تومان بوده است. اين در حالي است كه ميانگين نرخ‌هايي كه متقاضيان خريد آپارتمان در منطقه 5 به عنوان قيمت مطلوب در سامانه ايران‌فايل ثبت كرده‌اند در حد متري 5/1 تا 2 ميليون تومان تخمين زده شده است.

در بازار معاملات مسكن محله‌هاي پونك، جنت‌آباد، شهرزيبا، شهران، كاشاني، صادقيه، اشرفي اصفهاني و ستارخان كه جزو منطقه 5 محسوب مي‌شوند، هم‌اكنون قيمت مسكن نسبت به تابستان تغيير محسوسي ندارد.

در منطقه 5 به دليل آنكه ساخت‌وساز به‌خاطر زمين‌هاي فراوان به مراتب بيشتر از ساير مناطق است و ميانگين متراژ واحدها در حد زير 90 متر است، تقاضاي خريد مسكن در آن در مقايسه با ساير مناطق بيشتر است. در اين منطقه عمده متقاضيان خريد مسكن گروه‌هاي سني كم- زوج‌هاي جوان- هستند كه اين مورد باعث شده فروشنده‌هاي ملكي قيمت پيشنهادي را تا حد رضايت خريداران كاهش دهند.

اما در بازار مسكن منطقه 5 اجاره‌بها نيز وضعيت تقريبا مناسبي پيدا كرده به‌طوري‌كه ميانگين اجاره‌بها در اين منطقه نسبت به تابستان كاهش محسوس پيدا كرده است. در شهريور ماه ميانگين نرخ اجاره هر متر مربع آپارتمان در منطقه 5 براساس رهن كامل 370 هزار تومان بود كه اكنون- در آبان‌ماه- اين نرخ به 350 هزار تومان كاهش يافته است. اين نرخ‌ها بر مبناي نرخ‌هاي پيشنهادي از سوي موجران در بازار مجازي مسكن (ايران‌فايل به نشاني www.iranfile.ir) محاسبه شده است كه در قرارداد‌هاي اجاره تعديل مي‌شوند.

يكي از دلايل كاهش اجاره‌بها در منطقه 5 افت نقل و انتقال از سوي مستاجران در اين فصل سال است كه تا پايان سال به احتمال زياد، نرخ‌ اجاره باز هم كاهش پيدا خواهد كرد.

براساس اين گزارش، در منطقه 5، محله بلوار فردوس رتبه اول بيشترين جست‌وجو در بين خريداران مسكن را به خود اختصاص داده است؛ به‌طوري‌كه محله‌هاي اشرفي اصفهاني، جنت‌آباد، پونك، شهران، ستاري، شهرزيبا در رده‌هاي بعدي قرار دارند.

در بازار اجاره نيز محله جنت‌آباد رتبه اول و محله‌هاي اشرفي‌اصفهاني، بلوار فردوس، پونك، شهران، شهرك‌راه‌آهن، ستاري و شهرزيبا در رتبه‌هاي بعدي به لحاظ بيشترين جست‌وجو از جانب مستاجران قرار دارند.