قیمت مسکن در محله «مسکن‌ویژه» + جدول

تا قبل از اینکه دولت مسکن‌های ویژه را در منطقه تهران‌سر کلید بزند کسی زیاد از چند و چون قیمت مسکن در این منطقه خبر نداشت. تهران‌سر پیش از آن محله‌ای در تهران بود که آنچنان حرفی از آن در میان نبود. با وجود بی‌خبری از تهران‌سر اما این منطقه از پیش‌رفت شهری خوبی هم برخوردار بود. با این تفاسیر زمانی که دولت خبر از ساخت ۸ هزار واحد مسکونی ویژه در تهران‌سر داد بسیاری تصمیم گرفتند پاشنه‌ها را بالا بکشند و سری به این منطقه کم‌ نام و نشان بزنند.

به گزارش اقتصاد ایران آنلاین مسکن‌ویژه این حسن را داشت که توجه متقاضیان مسکن را به تهران‌سر جذب کند و نام این منطقه را سر زبان‌ها بیاندازد. کسانی که با اطلاع از قیمت مسکن‌ویژه از ثبت‌نام در این طرح دولتی صرف‌نظر کردند ترجیح دادند به بنگاه‌های املاک سری بزنند و قیمت خرید مسکن در این محله را جویا شوند. جالب اینجا بود که آنها متوجه شدند قیمت خرید یک مسکن ۷۵ تا ۱۰۰ متری در تهران‌سر از قیمت مسکن‌ویژه پایین‌تر است. آن هم در شرایطی که دولت مسکن ویژه را در سال ۹۳ تحویل می‌دهد اما با خرید مستقیم خانه در تهران‌سر می‌توان به چشم بر هم زدنی ساکن این منطقه شد.  این موضوع حتی انتقادات کارشناسان مسکن را متوجه مسکن‌مهر کرد. زیرا آنها منتظر تسهیلات و امکانات ویژه دولت برای مسکن ویژه بودند. این طرح اما تقریبا هیچ چیز ویژه‌ای برای متقاضیان نداشت. همین هم شد که در تهران ۱۲ میلیون نفری تنها حدود ۲ هزار نفر برای خرید آن ثبت‌نام کردند.

حقیقتا هم حق با متقاضیانی بود که از ثبت‌نام در مسکن ویژه چشم پوشی کردند. زیرا اگر قیمت تمام شده مسکن‌ویژه را بر اساس جزئیات اعلام شده از سوی دولت برآورد کنیم نتیجه می‌گیریم که متقاضی برای خرید آن باید نزدیک به ۱۸۰ میلیون تومان هزینه کند. در حالی که آن متقاضی می‌تواند با هزینه‌ای ۱۲۰ تا ۱۶۰ میلیونی در تهران‌سر یک مسکن ۷۰ تا ۹۰ متری خریداری کند.
از سوی دیگر برخی از خانه‌ها و واحدهای مسکونی تهران‌سر دارای وام هستند و فروشنده خانه خود را همراه با وام به فروش می‌رساند. مسکن ویژه دولت اما فاقد وام بود و متقاضیان مجبور بودند هر سه ماه یک‌بار ۲۰ میلیون تومان تقدیم دولت کنند.

بر همین اساس خوب است که به قیمت حدودی مسکن در محله تهران‌سر توجه کنیم. اکنون واحدهای نوساز آپارتمانی در منطقه تهران‌سر از ۲ تا ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قیمت دارند. بنابراین قیمت یک واحد نوساز ۸۰ متری چیزی در حدود ۱۶۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان قیمت دارد.
همچنین قیمت مسکن‌های غیرنوساز در این منطقه از متری ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان آغاز می‌شود و تا ۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان هم پیش می‌رود. یک حساب سرانگشتی نشان می‌دهد که قیمت مسکن ویژه تهران اگر از قیمت آزاد خانه در این منطقه بالاتر نباشد پایین‌تر هم نیست. بنابراین نمی‌توان مسکن‌های دولتی‌ساز تهران‌ساز را در مقابل واحدهای آزادساز این محله ویژه دانست.

البته تنها حسنی که ثبت نام در مسکن‌ویژه و صرف هزینه ۱۸۰ میلیون تومانی برای خرید آن می‌تواند داشته باشد این است که متقاضی را از گزند افزایش قیمت مسکن تا سال ۹۳ ایمن نگه می‌دارد. مگر اینکه دولت وقت تصمیم بگیرد از متقاضیان مابه‌التفاوت قیمت مسکن در سال ۹۱ نسبت به سال ۹۳ را در زمان تحویل اخذ کند.

منطقه	متراژ	قیمت هر متر(میلیون تومان)	قیمت کل(میلیون تومان)
تهران‌سر	75	1.950	136.500
تهران‌سر	93	2.100	195.300
تهران‌سر	70	1.700	119
تهران‌سر	105	1.850	194.250