تاریخ:
پاپ: به عنوان نماینده کلیسا و مسیحیت نمیتوانم طرفدار جنگ باشم 
درس بیست و هشتم
7 اشتباه مرگبار در معاملات سرقفلی
معاملات سرقفلی از جمله موضوعاتی هستند که درظاهر ساده به نظر میرسد، اما در واقع پیچیدگی های حقوقی زیادی را دارند. بسیاری از افراد بدون آگاهی کامل از قوانین روابط موجر و مستاجر سال 1356 و 1376، وارد معامله میشوند و بعدها با مشکلات جدی مواجه میگردند.
1-نداشتن قرارداد مکتوب و رسمی
متاسفانه هنوز هم افرادی هستند که معامله سرقفلی را بدون تنظیم قرارداد رسمی انجام میدهند. این یکی از بزرگ ترین اشتباهاتی است که میتواند منجربه از بین رفتن کامل حق و حقوق شما شود.
قرارداد شفاهی نه تنها اعتبار ضعیفی دارد، بلکه اثبات آن در دادگاه بسیار سخت است. همیشه تاکید میشود که قرارداد سرقفلی حتما به صورت مکتوب، دقیق و امضا شده باشد. برای جلوگیری از اشتباهات پرهزینه، دریافت مشاوره از وکیل سرقفلی متخصص میتواند مسیر امن و مطمئنی را برای شما فراهم کند.
2- بی توجهی به مشاوره حقوقی
سرقفلی موضوعی تخصصی و کاملا وابسته به دانش حقوقی است. عدم استفاده از وکیل سرقفلی در زمان معامله میتواند منجربه درج بندهای ناعادلانه، یا از دست رفتن حق فسخ، انتقال و حتی بازپس گیری مبلغ شود.
3-نادیده گرفتن تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
یکی از اشتباهات رایج این است که بسیاری از مردم فکر میکنند سرقفلی و حق کسب و پیشه باهم یکسان هستند، در حالی که این دو مفهومی متفاوت در حقوق ایران دارند. سرقفلی مربوط به پرداخت مبلغی جهت داشتن حق اولویت در اجاره ملک تجاری است.، در حالی که حق کسب و پیشه از فعالیت مداوم در یک محل به وجود می آید.
4-پرداخت وجه بدون دریافت رسید معتبر
یکی از خطرناک ترین اشتباهات در معاملات سرقفلی، پرداخت وجه به صورت نقدی و بدون دریافت رسید رسمی و داراری تاریخ است.حتی اگر طرف مقابل فرد مورد اعتمادی باشد، بدون رسید قانونی نمیتوان چیزی را اثبات کرد.
5-عدم بررسی مالکیت قانونی ملک
یکی از سوالات کلیدی در خرید سرقفلی این استفروشنده آیا مالک ولقعی ملک است؟ اگر فروشنده مالک نباشد و بدون اجازه او اقدام به فروش سرقفلی کند، کل معامله باطل است و شما ممکن است پول خود را از دست بدهید.
6-بی توجهی به وضعیت مجوزهای ملک تجاری
اگر ملکی که برای آن سرقفلی پرداخت می کنید، فاقد مجوز کسب و کار باشد یا فعالیت آن غیرقانونی تلقی شود، درآینده نه تنها امکان انتقال سرقفلی را نخواهید داشت، بلکه ممکن است مجبور به تعطیلی کسب و کار شوید.
7-ناآگاهی از قوانین روابط موجر و مستاجر سال 1356 و 1376
اطلاع از قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب سال های 1356 و 1376 برای تنظیم درست قرارداد اجاره و حفظ حقوق مالک یا مستاجر ضروری است و نقش مهمی در جلوگیری از بروز اختلافات سرقفلی و تخلیه ملک دارد.
لینک کوتاه: کپی لینک
نظرسنجی فاکسنیوز: 60 درصد آمریکایی ها می گوید خلق و خوی ترامپ مناسب ریاست جمهوری نیست درخواست اتاق تهران از شرکت ها: تعدیل نکنید میخواهید بورس را باز کنید؟ اول به این ۲۷ پرسش پاسخ دهید هشدار مجدد چین به شهروندان خود برای خروج از ایران آملی لاریجانی: مسئولان در مقابله با شرارت دشمن اختلافنظر ندارند آموزش زبان انگلیسی به سبک عصر ایران / درس بیست و هشتم / دوره چهارم مرور لغات امروز جمعه، آخرین مهلت انتخاب رشته آزمون دکتری ۱۴۰۵ دانشگاه آزاد به ابهام ها پایان دهید! تماس تلفنی عراقچی با وزیر خارجه و فرمانده ارتش پاکستان ازسرگیری پروازهای خارجی فرودگاه امام(ره) از فردا شنبه اسپانیا و انگلیس در راس لیست تنبیه ترامپ! پیام مشترک هوافضا و نیروی دریایی سپاه: بانک اهداف مشخص، دستها روی ماشه است عضو کمیسیون امنیت ملی: تصویر رهبر انقلاب منتشر نمی شود تا دشمن با علوم غریبه به ایشان آسیب نزند/ زیر آوار ذکر می گفتند و الان هم سالم اند کربلای بارانی (عکس) جامعه شناسی ادبیات در بحبوحه جنگ